Huis kopen in Alkmaar: waarom je eerst het riool laat controleren

Een huis kopen in Alkmaar is spannend, en tussen bezichtigingen, biedingen en de hypotheek denk je waarschijnlijk niet als eerste aan het riool. Toch is het slim om het riool te laten controleren voordat je de koop definitief maakt. De leidingen liggen onder de vloer en in de tuin, dus je ziet ze niet tijdens een bezichtiging. Een verzakte of gebroken leiding kan later flink wat gedoe en kosten opleveren. In dit artikel lees je waar je op let, welke problemen er kunnen spelen, wat je zelf kunt doen en wanneer je een camera-inspectie laat uitvoeren.

Signalen herkennen tijdens de bezichtiging

Je kunt niet in de leiding kijken, maar je kunt wel letten op aanwijzingen. Neem tijdens de bezichtiging even de tijd voor badkamer, keuken, toilet en tuin.

• Rioollucht in de badkamer, het toilet, de bijkeuken of de kruipruimte.
• Traag weglopend water als je de kraan van de wastafel of gootsteen even openzet.
• Borrelende geluiden uit de wc of het doucheputje als je ergens anders water laat lopen.
• Vochtplekken of verkleuring op vloeren en muren rond afvoeren, of nieuw aangebrachte verf op één plek.
• Verzakte tegels of een verzakte oprit boven de plek waar de leiding vermoedelijk loopt.
• Een erfscheidingsput of ontstoppingsput in de voortuin waarin water blijft staan.
• Grote bomen dicht bij het huis of boven de vermoedelijke leiding.

Zie je een of meer van deze signalen, dan is dat geen reden om af te haken, maar wel om verder te kijken voordat je tekent.

Welke problemen kunnen er spelen?

Oude leidingen in de Binnenstad en vooroorlogse wijken

In de Binnenstad, met zijn oude grachtenpanden rond de Langestraat, liggen vaak nog gres of gietijzeren leidingen. Gres bestaat uit korte stukken buis met veel verbindingen, gietijzer kan van binnen roesten en ruw worden. Ook in oudere delen van Overdie en rond de Emmastraat, de Nassaulaan en de Kennemerstraatweg kun je oudere leidingen tegenkomen. Ze kunnen prima functioneren, maar het is goed om te weten in welke staat ze zijn.

Jaren 70 en 80: PVC en beton

In wijken die vanaf de jaren 70 gebouwd zijn, zoals Huiswaard, liggen meestal PVC of betonnen leidingen uit de jaren 70 en 80. Ook die kunnen in de loop der tijd verzakken of bij de verbindingen gaan lekken. Vooral op de klei- en veengrond die je op plekken in en rond Alkmaar tegenkomt, beweegt de bodem. Een leiding die een beetje doorzakt, vormt een kom waarin water en vuil blijven staan.

Wortelgroei

In groene wijken als Daalmeer, De Hoef, Bergermeer en Oudorp staan veel volwassen bomen. Hun wortels kunnen via kleine scheurtjes de leiding in groeien en daar steeds terugkerende verstoppingen veroorzaken.

Verbouwingen en aanpassingen

Een eerdere eigenaar heeft misschien een badkamer verplaatst, een aanbouw geplaatst of een tweede toilet aangelegd. Soms zijn leidingen daarbij met te weinig afschot gelegd of slecht aangesloten op de bestaande leiding. Dat zie je niet aan de buitenkant, maar wel met een camera.

Wat je zelf kunt doen voor je koopt

1. Stel vragen aan de verkoper. Vraag of er de afgelopen jaren verstoppingen zijn geweest, of de leiding ooit is ontstopt, gereinigd of vervangen, en of er facturen of rapporten van zijn.
2. Bekijk de vragenlijst van de verkoper. Bij de verkoop vult de verkoper vaak een vragenlijst in over de staat van de woning. Lees wat er over riolering en afvoer staat.
3. Test de afvoeren. Laat tijdens de bezichtiging een paar kranen lopen en trek de wc door. Let op hoe snel het water wegloopt en of je iets hoort borrelen.
4. Kijk in de put. Is er een erfscheidingsput of ontstoppingsput in de tuin? Vraag of je erin mag kijken. Een lege put waar water vrij doorstroomt is een goed teken.
5. Neem het mee in je ontbindende voorwaarden. Bespreek met je aankoopmakelaar of je een voorbehoud voor een technische keuring wilt opnemen, en of de rioolinspectie daar onderdeel van is.
6. Vraag wat een bouwkundige keuring dekt. Een bouwkundige keuring kijkt naar veel onderdelen van een huis, maar niet altijd in de rioolleiding zelf. Vraag dat na bij de keurder.

Wanneer laat je een camera-inspectie doen?

Een camera-inspectie is vooral zinvol als:

• het huis wat ouder is, zoals veel panden in de Binnenstad of Overdie;
• je tijdens de bezichtiging een van de signalen hierboven opmerkte;
• er grote bomen dicht bij het huis staan;
• er eerder verbouwd is aan badkamer, keuken of toilet;
• je wilt weten wat je na de koop aan onderhoud kunt verwachten.

Bij een camera-inspectie brengen we een camera in via een put of een afvoer en volgen we de leiding vanaf de woning richting de erfgrens. Je ziet live wat de camera ziet. Daarna krijg je een NEN-rapport met de bevindingen en beelden. Dat rapport kun je gebruiken om met de verkoper te praten over de prijs, over herstel voor de overdracht, of gewoon om met een gerust gevoel te tekenen.

Plan het op tijd

Een voorbehoud voor een technische keuring heeft meestal een korte termijn. Neem daarom zo snel mogelijk contact op nadat je bod is geaccepteerd, zodat het rapport klaar is voordat de termijn verloopt. Je hebt wel toestemming van de verkoper nodig om de inspectie in de woning te laten doen.

We doen inspecties in heel Alkmaar, van Vroonermeer, De Mare en Koedijk tot de Binnenstad, en in kernen als De Rijp, Graft, Grootschermer, Schermerhorn, Stompetoren en Ursem.

Wat kost het?

Een camera-inspectie met NEN-rapport kost vanaf 180 euro. Er zijn geen voorrijkosten. Blijkt er tijdens de inspectie een verstopping te zitten die direct verholpen moet worden, dan geldt ons starttarief van 150 euro voor het eerste half uur, inclusief btw, en daarna 25 euro per kwartier. Zitten er wortels in de leiding, dan kost wortels frezen inclusief camera 220 tot 350 euro. We zijn 24/7 bereikbaar en geven 3 maanden garantie op ons werk. Een compleet overzicht vind je op de pagina tarieven.

Afgezet tegen de koop van een huis is een inspectie een kleine uitgave. Het rapport geeft je duidelijkheid over een deel van de woning dat je anders pas ziet als er iets misgaat.

Wat als er iets gevonden wordt?

Laat het rapport zien dat er een breuk, verzakking of wortelgroei is, dan heb je verschillende mogelijkheden. Je kunt met de verkoper overleggen over herstel voor de overdracht of over een aanpassing van de prijs. Je kunt ook besluiten de woning toch te kopen en het herstel na de overdracht zelf te laten uitvoeren. Met het rapport weet je in elk geval waar je aan begint.