Verzakt riool bij oudere woningen in Alkmaar: herkennen en aanpakken

Een verzakt riool is bij oudere woningen in Alkmaar een probleem dat vaak lang onopgemerkt blijft. De leiding ligt onder de vloer of in de tuin, en zolang het water nog wegloopt, denk je er niet aan. Toch kan een leiding die langzaam doorbuigt of uit elkaar schuift steeds vaker verstoppingen, stank en zelfs schade aan je fundering of tuin veroorzaken. In dit artikel lees je hoe je een verzakt riool herkent, waarom het juist in oudere wijken en op klei- en veengrond voorkomt, wat je zelf kunt doen en wanneer je een vakman inschakelt.

Hoe herken je een verzakt riool?

Een verzakking zie je niet met het blote oog, maar je merkt het wel aan de gevolgen. Let op deze signalen:

• Je afvoeren raken steeds opnieuw verstopt, ook nadat ze zijn ontstopt.
• Het water loopt traag weg, vooral bij het laagste punt in huis.
• Afvoeren borrelen of gorgelen zonder duidelijke reden.
• Je ruikt regelmatig rioollucht in huis, in de kruipruimte of in de tuin.
• Er staat water in de kruipruimte terwijl het niet heeft geregend.
• Je ziet in de tuin een plek die verzakt, nat blijft of waar tegels scheef gaan liggen boven de rioolleiding.
• Je hebt last van ratten of ander ongedierte rond de woning.

Komen meerdere van deze signalen tegelijk voor, dan is de kans groot dat er iets mis is met de ligging van de leiding.

Wat gebeurt er precies bij een verzakking?

Een rioolleiding moet licht aflopen richting het riool in de straat. Dat heet afschot. Zakt een deel van de leiding weg, dan ontstaat er een kom waarin water blijft staan. Daar bezinken vet, papier en ander vuil, waardoor de leiding steeds verder dichtslibt. Ook kunnen verbindingen tussen leidingdelen uit elkaar schuiven. Door die kieren lekt afvalwater de grond in en kunnen wortels en zand de leiding binnenkomen.

Waarom verzakt een riool bij oudere woningen in Alkmaar?

Klei- en veengrond

Alkmaar ligt in een gebied waar op veel plekken klei- en veengrond voorkomt, zeker in en rond de polders en richting De Schermer. Veen en klei klinken in: de grond wordt in de loop van de jaren compacter en zakt. Een woning op een fundering met palen zakt meestal niet mee, maar de rioolleiding in de grond eromheen wel. Daardoor ontstaat spanning op de plek waar de leiding de woning in gaat, en kan de leiding in de tuin langzaam doorbuigen.

Oude materialen en verbindingen

In de Binnenstad staan veel oude grachtenpanden met gres of gietijzeren leidingen. Gres is op zich duurzaam, maar de verbindingen tussen de leidingdelen, de zogenaamde moffen, waren vroeger vaak minder flexibel. Bij beweging van de grond kunnen ze gaan lekken of uit elkaar schuiven. Gietijzer kan aan de binnenkant gaan roesten, waardoor de wand ruw wordt en vuil zich makkelijk hecht. In Overdie en andere oudere delen van de stad zie je vergelijkbare situaties, vaak met een mix van oude en later vervangen leidingdelen.

Latere aanpassingen

Veel oudere woningen zijn in de loop der jaren verbouwd: een aanbouw, een nieuwe badkamer of een verplaatste keuken. Daarbij zijn soms nieuwe leidingen op oude aangesloten. Als die overgang niet goed is ondersteund, of als er weinig afschot is gemaakt, ontstaat juist daar een zwak punt.

Bomen en zwaar verkeer

Boomwortels kunnen een leiding opdrukken of via losse verbindingen binnendringen. Ook zwaar verkeer of een oprit boven de leiding kan op den duur druk geven. Langs drukkere straten als de Kennemerstraatweg en de Bergerweg, of in tuinen met grote bomen, is dat iets om rekening mee te houden.

En nieuwere wijken?

Verzakking is niet alleen een probleem van heel oude huizen. In Huiswaard, gebouwd vanaf de jaren 70, liggen meestal leidingen uit de jaren 70 en 80, vaak van PVC of beton. Ook daar kan de grond in de loop van tientallen jaren zakken, al zie je er vaker vervuiling en aanslag dan echt gebroken leidingen. In wijken als De Hoef, Daalmeer en Oudorp hangt het af van het bouwjaar en de bodem ter plekke.

Wat kun je zelf doen?

Een verzakte leiding kun je niet zelf rechtleggen, maar je kunt wel veel doen om het probleem in kaart te brengen en erger te voorkomen.

1. Houd bij wanneer problemen optreden. Noteer welke afvoeren traag weglopen, hoe vaak je een verstopping hebt en wanneer je stank ruikt. Dat helpt bij het vinden van de oorzaak.
2. Kijk in de kruipruimte. Als je veilig in de kruipruimte kunt, kijk dan met een zaklamp of er water staat, of je leidingen ziet doorhangen en of er natte plekken zijn.
3. Let op de tuin. Een plek boven de leiding die steeds nat is, of tegels die verzakken, kan wijzen op een lekkende of gezakte leiding.
4. Spoel niets door wat er niet hoort. Vet, vochtige doekjes en keukenpapier blijven nog sneller hangen in een leiding met een kom. Gooi ze bij het restafval.
5. Gebruik geen chemische ontstoppers. Die lossen een verzakking niet op en kunnen oude verbindingen en rubbers verder aantasten.
6. Laat bij twijfel een camera-inspectie doen. Zo weet je zeker wat er aan de hand is voordat je grote beslissingen neemt.

Wanneer schakel je een vakman in?

Ontstoppen helpt bij een verzakte leiding meestal maar tijdelijk. Het vuil wordt weggehaald, maar de kom blijft, dus de verstopping komt terug. Schakel een vakman in als:

• je meerdere keren per jaar een verstopping hebt in dezelfde leiding;
• je rioollucht ruikt in de kruipruimte of tuin;
• er water in de kruipruimte staat;
• je een ouder pand koopt of verbouwt en wilt weten in welke staat het riool is.

Met een camera-inspectie zie je precies waar de leiding verzakt is, hoe groot de kom is en of er scheuren, losse verbindingen of wortels zijn. Je krijgt daarbij een NEN-rapport, zodat je de bevindingen zwart op wit hebt. Op basis daarvan bespreken we of reinigen, wortels frezen of het vervangen van het riool de beste oplossing is. Vaak gaat het om een deel van de leiding en niet om het hele riool. We werken in heel Alkmaar, van de Langestraat en de Emmastraat tot de Westerweg, en in kernen als De Rijp, Graft, Schermerhorn en Grootschermer, waar de veengrond van De Schermer een rol speelt.

Wat kost het?

Voor het onderzoek en kleinere werkzaamheden gelden onze vaste tarieven. Een camera-inspectie met NEN-rapport kost vanaf 180 euro. Moet de leiding eerst worden ontstopt, dan geldt het starttarief van 150 euro voor het eerste half uur, inclusief btw, en daarna 25 euro per kwartier. Zitten er wortels in de leiding, dan kost wortels frezen met camera 220 tot 350 euro. Je betaalt geen voorrijkosten, krijgt 3 maanden garantie en we zijn 24/7 bereikbaar.

Is vervangen nodig, dan hangen de kosten af van de lengte van de leiding, de diepte en de bereikbaarheid, bijvoorbeeld onder een vloer of door een tuin met bestrating. Daarom maken we na de camera-inspectie eerst een voorstel op maat, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Bekijk ook onze pagina met tarieven.